Românii care vor să își cumpere o locuință prin credit trebuie să aibă astăzi venituri considerabil mai mari decât în urmă cu trei ani. Creșterea prețurilor de pe piața imobiliară a schimbat și nivelul de venit necesar pentru ca o persoană sau o familie să se poată încadra pentru un împrumut.
Prețurile cerute de proprietari și dezvoltatori au crescut cu aproximativ 40% între 2023 și prezent, potrivit datelor unei platforme de anunțuri. În cazul locuințelor noi, avansul prețurilor a fost și mai mare, ajungând la aproximativ 50%, notează știrileprotv.ro.
Această evoluție se reflectă direct în calculele celor care vor să cumpere o locuință cu ajutorul unui credit ipotecar. O locuință mai scumpă înseamnă nu doar un preț de achiziție mai mare, ci și necesitatea unui venit mai ridicat pentru ca rata să se încadreze în limitele luate în calcul de bancă.
Ce venit este necesar pentru cumpărarea unei garsoniere
Pentru a vedea cât de mult s-au schimbat condițiile, calculul ia în considerare un avans de 15%, considerat minimul în mod normal, un grad de îndatorare de maximum 45% și o perioadă de creditare de 30 de ani.
În cazul unei garsoniere la preț mediu, venitul necesar a ajuns acum la peste 6.500 de lei pe lună.
În urmă cu trei ani, pentru o locuință similară, era suficient un venit de aproape 4.800 de lei pe lună, potrivit datelor prezentate.
Diferența arată cât de mult a crescut presiunea asupra veniturilor celor care încearcă să intre pe piața imobiliară prin intermediul unui credit.
Nu este vorba doar despre necesitatea de a avea bani pentru avans. Pe măsură ce prețul locuinței crește, și suma care trebuie împrumutată poate fi mai mare, ceea ce influențează nivelul venitului necesar pentru încadrarea la credit.
Pentru un apartament cu două camere, pragul trece de 9.600 de lei
Diferența este și mai vizibilă în cazul unui apartament cu două camere.
În prezent, venitul persoanei sau al familiei care dorește să cumpere un astfel de apartament ar trebui să depășească 9.600 de lei pe lună, în condițiile de creditare prezentate.
În 2023, nivelul necesar era de aproximativ 7.100 de lei pe lună.
Așadar, în doar trei ani, venitul necesar pentru accesarea unui credit destinat unui apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 2.500 de lei pe lună.
Creșterea este importantă mai ales pentru persoanele care își stabilesc bugetul pornind de la venitul lunar și de la suma pe care o pot aloca pentru plata ratei.
Un apartament cu trei camere cere un venit de aproximativ 14.000 de lei
Pentru cei care își doresc un apartament cu trei camere, diferența dintre situația actuală și cea din 2023 este și mai mare.
În prezent, persoana sau familia care vrea să se încadreze pentru un credit destinat unei locuințe cu trei camere ar trebui să ajungă la un venit de aproximativ 14.000 de lei pe lună.
În 2023, pentru același tip de locuință, venitul necesar era de aproximativ 10.400 de lei pe lună.
Prin urmare, pragul de venit a crescut cu circa 3.600 de lei în perioada analizată.
Evoluția arată că majorarea prețurilor locuințelor nu se reflectă doar în suma pe care cumpărătorul trebuie să o plătească pentru proprietate. Ea schimbă și nivelul de venit necesar pentru accesarea finanțării.
Locuințele noi s-au scumpit și mai mult
Piața locuințelor noi a înregistrat o creștere și mai accentuată. Potrivit datelor prezentate, prețurile au avansat cu aproximativ 50% în ultimii trei ani.
Pentru cei interesați de o locuință nouă, această evoluție poate însemna un necesar financiar mai mare atât pentru avans, cât și pentru suma care ar urma să fie împrumutată.
Creșterea este raportată la prețurile cerute de vânzători și dezvoltatori, iar calculele privind venitul necesar pentru credit sunt realizate în condițiile prezentate: avans de 15%, grad de îndatorare de maximum 45% și perioadă de 30 de ani.
Cum s-a schimbat situația în trei ani
Compararea valorilor din 2023 cu cele actuale arată o diferență semnificativă pentru fiecare categorie de locuință.
Pentru o garsonieră, venitul necesar a crescut de la aproape 4.800 de lei la peste 6.500 de lei pe lună.
În cazul unui apartament cu două camere, pragul a urcat de la aproximativ 7.100 de lei la peste 9.600 de lei.
Pentru un apartament cu trei camere, venitul necesar a ajuns la circa 14.000 de lei, de la aproximativ 10.400 de lei în urmă cu trei ani.
Astfel, pe măsură ce locuința este mai scumpă, diferența dintre venitul necesar în 2023 și cel necesar în prezent devine mai mare.
Piața imobiliară pune o presiune mai mare pe veniturile cumpărătorilor
Creșterea prețurilor locuințelor din ultimii trei ani a schimbat calculele pentru românii care vor să cumpere prin credit. Chiar dacă obiectivul rămâne același, suma necesară pentru achiziție este mai mare, iar acest lucru se reflectă în venitul necesar pentru accesarea împrumutului.
Datele prezentate indică o creștere de aproximativ 40% a prețurilor cerute pentru locuințe în ansamblu și de circa 50% în cazul locuințelor noi. În același timp, veniturile necesare pentru credit au urcat de la aproximativ 4.800 de lei la peste 6.500 de lei pentru o garsonieră, de la 7.100 de lei la peste 9.600 de lei pentru două camere și de la 10.400 de lei la aproximativ 14.000 de lei pentru trei camere.
În aceste condiții, accesul la o locuință prin credit presupune astăzi un nivel de venit mai ridicat decât în 2023, iar diferența este cu atât mai vizibilă în cazul proprietăților mai mari.
VEZI ȘI – Starbucks închide 250 de cafenele în SUA și Canada. Compania continuă planul de redresare