Dedeman a dat în judecată statul român, contestând valoarea despăgubirii stabilite pentru o suprafață de 133 de metri pătrați din localitatea Miroslava, județul Iași. Terenul se află pe traseul variantei sud a centurii Iașiului, iar compania consideră că suma stabilită pentru expropriere nu reflectă valoarea reală a proprietății.
Pentru cei 133 de metri pătrați, statul a stabilit o despăgubire de 671,90 lei. Dedeman solicită recalcularea acesteia și indică în acțiunea depusă în instanță o valoare de 250 de euro pe metru pătrat.
Compania susține că suma stabilită de expropriator nu poate fi considerată o despăgubire justă și cere ca valoarea terenului să fie determinată în urma unei expertize.
„Menționăm că Hotărârea nr. 183/29.09.2020 emisă de către Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA de stabilire a cuantumului despăgubirii nu ne-a fost comunicată în mod legal, astfel că am luat la cunoștință despre existența acesteia în cursul anului 2026 când am solicitat-o de la cartea funciară”, se arată în cererea de chemare în judecată citată de presa locală.
În document, Dedeman precizează că despăgubirea stabilită de expropriator este de 671,90 lei, însă compania consideră că această sumă nu corespunde valorii reale a terenului.
Dedeman cere o nouă evaluare a terenului
Litigiul nu vizează doar diferența dintre suma stabilită de stat și valoarea indicată de companie. Dedeman solicită instanței să analizeze și eventualele efecte pe care exproprierea parțială le-ar putea avea asupra terenului rămas în proprietatea sa.
Suprafața expropriată face parte dintr-o parcelă de peste trei hectare. Potrivit companiei, preluarea unei porțiuni din proprietate a modificat configurația, suprafața și limitele terenului.
Dedeman susține că aceste modificări ar putea influența valoarea economică a suprafeței care a rămas în proprietatea companiei.
„Exproprierea a fost una parțială, astfel încât o parte a imobilului a rămas în proprietatea reclamantului. Prin expropriere s-a modificat configurația, suprafața și limitele proprietății, aspecte care pot determina diminuarea valorii economice a terenului rămas”, se precizează în acțiune.
Compania cere ca această eventuală depreciere să fie analizată de un expert în cadrul procedurii judiciare.
Ce trebuie să analizeze expertiza
În cazul în care instanța va dispune efectuarea unei expertize, Dedeman solicită ca evaluarea să țină cont de mai multe caracteristici ale proprietății.
Printre acestea se numără suprafața de teren rămasă după expropriere, forma parcelei înainte și după preluarea suprafeței, frontul stradal și accesul la proprietate.
De asemenea, compania cere să fie analizate configurația terenului, posibilitatea de construire, retragerile față de noua limită a proprietății, existența utilităților și destinația urbanistică.
Dacă expertiza va constata că suprafața rămasă în proprietatea Dedeman a suferit o depreciere ca urmare a exproprierii, compania solicită ca statul să fie obligat să achite diferența de valoare stabilită de expert.
Cât valorează terenurile din zona Uricani
Potrivit experților imobiliari consultați de News.ro, terenurile din zona Uricani se tranzacționează pe piața liberă la valori mult mai mari decât despăgubirea stabilită în cazul suprafeței deținute de Dedeman.
Prețurile diferă însă în funcție de amplasarea și caracteristicile fiecărei proprietăți. Unul dintre experții consultați afirmă că terenurile din zonă pot avea valori de câteva zeci de euro pe metru pătrat și pot depăși, în anumite situații, pragul de 100 de euro pe metru pătrat.
Accesul la drumurile asfaltate și poziționarea sunt printre factorii care pot influența prețul unei proprietăți.
„Dacă terenul se află pe culoarul oficial de expropriere atunci statul nu plătește la prețul pieței. La Uricani terenul ar ajunge sigur la câteva zeci de euro. Asta pe piața liberă, dar statul nu plătește suma asta niciodată în caz de expropriere. Nu doar compania Dedeman e nemulțumită, înțeleg că ar fi și alte litigii pe rol”, a afirmat expertul imobiliar citat de News.ro.
Astfel, între cei 671,90 lei stabiliți drept despăgubire și suma de 250 de euro pe metru pătrat indicată de Dedeman există o diferență semnificativă.
Centura Iașiului, factor pentru valoarea terenului rămas
În ceea ce privește efectul exproprierii asupra suprafeței care a rămas în proprietatea Dedeman, opinia expertului imobiliar citat de News.ro este diferită de cea susținută de companie.
Expertul consideră că dezvoltarea infrastructurii rutiere din zonă ar putea avea un efect pozitiv asupra atractivității terenurilor, având în vedere importanța accesului rutier pentru valoarea unei proprietăți.
Potrivit acestuia, terenul rămas în proprietatea companiei ar putea ajunge să valoreze de două sau chiar de trei ori mai mult în cazul în care dezvoltarea infrastructurii va contribui la dezvoltarea zonei.
Această estimare reprezintă însă o opinie de piață și nu stabilește valoarea despăgubirii care trebuie acordată în cadrul litigiului.
Instanța va stabili despăgubirea
Valoarea finală a despăgubirii solicitate de Dedeman urmează să fie stabilită în cadrul procedurii judiciare, în funcție de probele administrate și de concluziile expertizelor.
Litigiul are două componente principale: valoarea celor 133 de metri pătrați preluați prin expropriere și posibilul impact economic asupra suprafeței care a rămas în proprietatea companiei.
Dedeman consideră că suma de 671,90 lei stabilită de expropriator nu reprezintă o despăgubire justă și solicită recalcularea acesteia. În același timp, compania cere analizarea eventualei deprecieri a terenului rămas, ca urmare a modificării configurației și limitelor proprietății.
Pe de altă parte, opinia expertului imobiliar citat de News.ro este că dezvoltarea infrastructurii rutiere ar putea crește, în anumite condiții, valoarea terenurilor din zonă.
Decizia privind cuantumul despăgubirii și eventuala compensație pentru deprecierea proprietății rămase va aparține instanței, pe baza probelor și a expertizelor administrate în acest dosar.
VEZI ȘI – Iată 4 ingrediente bogate în fier pe care să le presari în băuturile tale împotriva anemiei