Un atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a blocat sistemele informatice ale instituției și a provocat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. Incidentul afectează funcționarea aplicației e-Terra și a serviciilor electronice, esențiale pentru intabulări și alte formalități din domeniul imobiliar, într-un moment în care numeroși cumpărători încearcă să finalizeze achiziția locuințelor înainte de modificarea cotei de TVA.
Potrivit ANCPI, atacul cibernetic a dus la indisponibilizarea sistemelor informatice, inclusiv a adreselor de e-mail și a aplicației e-Terra. Instituția estimează că problemele ar putea continua până la sfârșitul săptămânii, însă precizează că datele administrate nu au fost compromise.
În gestionarea incidentului a intervenit și Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC). Mihai Rotariu, manager al Direcției de Comunicare din cadrul DNSC, a declarat că specialiștii colaborează permanent cu ANCPI pentru limitarea efectelor atacului și pentru restabilirea funcționării serviciilor informatice.
Blocajul vine într-un moment sensibil pentru piața imobiliară
Problemele tehnice apar într-o perioadă extrem de importantă pentru cumpărătorii de locuințe. Persoanele care au semnat precontracte anul trecut trebuie să finalizeze toate formalitățile până la 1 august pentru a beneficia de cota redusă de TVA. În caz contrar, vor fi obligate să achite TVA de 21%.
Specialiștii din piața imobiliară avertizează că orice întârziere în procesul de intabulare poate avea consecințe financiare importante.
Gabriel Blăniță, specialist în domeniul imobiliar, explică faptul că următoarele săptămâni sunt decisive pentru finalizarea contractelor rămase în faza de precontract. Dacă procedurile nu sunt încheiate la timp, cumpărătorii riscă să piardă avantajul fiscal de care ar fi beneficiat în baza contractelor semnate cu un an sau chiar un an și jumătate în urmă.
e-Terra este indispensabilă pentru intabulări
Aplicația e-Terra reprezintă infrastructura digitală prin care sunt procesate intabulările și numeroase alte operațiuni cadastrale. Fără funcționarea acesteia, notarii, dezvoltatorii și cumpărătorii nu pot finaliza o parte dintre procedurile necesare transferului dreptului de proprietate.
Blocarea sistemului poate produce întârzieri în lanț, afectând atât tranzacțiile aflate în derulare, cât și activitatea instituțiilor și profesioniștilor implicați în procesul de vânzare-cumpărare.
Piața imobiliară încetinește în majoritatea orașelor
Datele prezentate arată că, în primele șase luni ale anului, la nivel național au fost vândute cu 9% mai puține locuințe comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Scăderile diferă de la un oraș la altul:
- Cluj-Napoca: minus 16%;
- Iași: minus 11%;
- București: minus 2%.
Singurul mare oraș care a înregistrat o evoluție pozitivă a fost Timișoara.
Consultanții imobiliari spun că actualii cumpărători analizează mult mai atent fiecare achiziție înainte de a lua o decizie. În contextul în care oferta rămâne limitată, prețurile se mențin ridicate, iar puterea de cumpărare a scăzut, procesul de achiziție a devenit mai prudent decât în anii anteriori.
Florin Popovici, președintele comunității profesioniștilor din imobiliare, consideră că piața s-a maturizat, iar cumpărătorii cântăresc mult mai atent fiecare investiție înainte de a semna un contract.
Dezvoltatorii continuă investițiile
Chiar dacă ritmul vânzărilor a încetinit, dezvoltatorii imobiliari își continuă planurile de extindere. În București, suprafața autorizată pentru construcții rezidențiale în primele cinci luni ale anului a fost de 3,6 ori mai mare față de perioada de referință, reprezentând cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii cinci ani.
Acest lucru indică faptul că, în ciuda incertitudinilor actuale și a blocajelor temporare, sectorul construcțiilor continuă să pregătească proiecte pentru anii următori.
Autoritățile încearcă să restabilească funcționarea sistemului
În prezent, echipele tehnice ale ANCPI și specialiștii DNSC lucrează pentru remedierea incidentului și repunerea în funcțiune a serviciilor digitale. Până la restabilirea completă a platformelor, numeroase proceduri cadastrale și imobiliare rămân afectate, iar cumpărătorii care trebuie să finalizeze tranzacțiile înainte de 1 august urmăresc cu atenție evoluția situației.